第19期    2014年7月11日

松绑“限购令”刺激了谁?

导读:自7月10日起,济南新房与二手房限购全面放开,实施了3年多的“限购令”正式松绑。尽管截至记者发稿,相关政府部门并未对媒体做出正面回应,该消息已经从多方得到证实。松绑限购令后,济南楼市将会走向何处?房价会不会上涨?消费者的购房热情能否重新点燃?中国山东网记者展开了调查。

济南楼市已取消限购?相关部门:最近两天可能公布

“可靠消息,济南市限购今晚十二点取消!土豪们明天可以随便买了!”7月9日中午,网友@深蓝无尾龙发布了一则“济南房产限购取消”的微博,随后在网络热传。随后,济南市有媒体报道,7月10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,但是报道中并未给出官方消息。记者从相关部门获悉,相关消息可能最近两天会公布。

取消限购传闻引关注 回应称“正在研究”

7月2日,一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的红头文件在网络上流传,这份署名为济南市城乡建设委员会的文件,建议在全市范围内解除新建商品住房和存量住房的限购政策。引人注意的是,该文件上清晰地标注着济南市主要行政领导的亲笔批阅意见:“同意城乡建委建议,待报国家住建部备案实施。”

对于上述消息的真伪,有媒体随后向济南市建委方面问询,没有得到明确的否认。就在济南限购松绑的消息在网上流传后,济南市城乡建设委员会网站在当晚突然对此消息进行了回应,称“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确认后实施”。

房产中介侧面证实消息 传7月10日全面取消

济南楼市可能取消限购的消息官方消息一直没有出来,网友@深蓝无尾龙则于7月9日中午发布一条“济南市限购今晚(9日)十二点取消”的微博,随即便有媒体从房产中介得到消息——济南楼市从7月10日起取消限购,很多房企都已经得到相关通知。

10日上午,记者采访了多家房产中介的置业顾问,有两家中介的置业顾问表示已经接到相关政府部门关于“济南已经取消限购”的通知,7月10日起,限购政策将全面取消,不管客户是本地户口还是外地户口,也不管客户有几套房子,都能继续买房;有一家中介的置业顾问则表示,没有得到消息,自己也是从媒体上得到的消息。

记者从济南市住房保障和房产管理局了解到,按照正常程序,济南如果取消限购,应该是由济南市城乡建设委员会第一时间安排公布。相关负责人表示,可能最近两天会公布,“到时候我们将及时和媒体沟通”。

随后,记者又电话连线了济南市建委宣传部门相关负责人,当提及“取消限购”等字眼时,对方连称“不清楚”“不知道”。[详细]

开发商:取消限购房价必涨 买房要趁早

业内人士:取消限购房价上涨是必然趋势

记者采访了几位房地产业内人士,他们都表示取消限购以后,济南市房价上涨是必然趋势,好的房源会比较抢手,他们建议购房者下手要趁早。

西客站商圈某楼盘的置业顾问告诉记者,西部城区房价在6800-7500元/平米之间,自家楼盘的均价在7000元左右,目前公司还没有对房价做出调整,但是涨价是必然趋势。“我们得到取消限购的消息才只有短短几个小时,还来不及调整房价。”该置业顾问说。

取消限购的政策将来可能会被新政策替代

历城区桑园路上一处楼盘的置业顾问苏先生告诉记者,他所在的房地产公司今天晚些时候将开会讨论调整房价的相关内容。“涨价是肯定的,不过现在涨幅还没有确定。取消限购以后,对于刚需购房者来说,好的户型会比较抢手。”苏先生说。

苏先生说,西部城区教育、医疗、环境都不如东部,房价也相对较低,今年上半年济南楼市低迷,西部城区房价在原来的基础上又有所降低。“但是开发商必须保证低房价也能收回成本,因为现在土地太贵了。”苏先生表示,现在房价上涨的话,西部房价的涨幅也有可能比东部大一些。

苏先生同时表示,房价是国家对经济进行宏观调控的重要方面,济南市现在根据市场的需要出台取消限购的政策,将来也很有可能出台新政策重新限制商品房的交易。

限购取消房贷仍限制 购房落户政策不变

取消限购的政策包括取消对外地人在济南买房的社保限制,外地人在济南买房相对容易。“今天上午有好几个外地客户过来看房子,有两个客户已经交定金了。”郭女士说。但是银行的房贷政策仍然和以前一样,无论是外地户口还是本地户口,只能贷款购买两套房,第三套房需要支付全款。

苏先生对此也有类似的观点。他表示济南取消外地人购房所需要的个人所得税和社保缴纳证明,但是如需贷款买房,银行有可能将此作为一个限制门槛,以降低自身所承担的风险。

记者了解到,济南的购房落户政策仍然按照2008年11月济南市建委等10部门出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》执行,并没有随着取消商品房限购而有所变化。[详细]

调查:取消限购欲换房者支持无房者反对

记者近日走访了解到,有换房需求的市民比较赞成放开限购政策,而大多数尚未购置首套住房的人则表示压力很大。

近日,中国山东网记者随机对102位济南市民进行了问卷调查,41.8%的受访者反对解除商品房限购令,29.41%的受访者则表示支持。另有17.65%的受访者保持中立,11.76%的受访者表示无所谓。

102位受访者中,名下没有住房与名下有一套住房的均为47.06%。

记者在进一步采访中了解到,支持济南尽快解除住房限购令的受访者多为有换房需求的人。

市民林女士与丈夫名下的两套房子都非学区房,如今她的孩子三岁了,林女士和丈夫希望能为了孩子买套学区房。“正好现在听说济南要取消限购了,我觉得这挺好的。”

而大多数尚未购置首套住房的受访者则担心一旦放开限购政策,房价会再度上涨,更不利于他们买房。[详细]

专家解读松绑限购令 尊重市场规律不应长期限购

对于取消房屋限购政策,山东师范大学商学院房地产经营管理系、城市与房地产研究中心主任程道平教授在接受中国山东网记者专访时表示,取消房屋限购是相对合理的,是尊重市场的做法,济南取消限购后,近期房价不会大幅度增长。

房屋限购抑制购房需求 人们购房观念发生改变

“限购主要是抑制买房者的需求,从而调控房价,让其不要上升太快,房屋限购对投资需求进行限制,在客观上对房价上涨起到控制的作用。”程道平说,要分析取消限购对房地产的影响,就要先分析限购对房地产市场的影响及房价的走向。

程道平表示,从全国整体看,房地产产业发展到2014年年初,房地产供求关系已经发生从量变到质变的明显转化,供应链逐渐充足,甚至一部分城市连续几年开发量过大,造成供过于求的现象。

“还有其他影响因素制约着房地产市场供求关系,使得人们对于房地产市场的判断出现新变化,由于房地产供过于求的城市增多,特别是出现鄂尔多斯、温州这样大幅度跌价的城市,不少人判断中国房地产市场要崩盘,这影响了购房者的信心,持观望态度的人多起来了。”程道平说,这些都说明房地产市场现实的供求关系与几年前相比发生了变化,同时,人们对未来的预期也有了重要的变化。因此出现了许多楼盘对销售价格进行少量调整,房价有所下降的现象。

取消限购相对合理 房屋价格不会急速上涨

程道平称,济南取消限购是相对合理的。十八届三中全会做出了全面深化改革的决定,明确提出市场经济要让市场在资源配置中发挥决定性作用,限购这种措施是政府的行政性的干预手段,不是市场机制,因此中央政府在一年多来没有出台新的房地产调控措施,体现了尊重市场,让市场做出调节的精神,所以取消限购符合这一精神,这是市场经济健康发展的一种常态,让市场供求做决定,不应该长期限购。

程道平表示,对于房地产这样的区域性市场,在不断出现变化的同时也要不断调整,需要地方政府根据市场的实际状况决定采取怎样的房地产管理政策。“当一个市场供过于求,再限购就没有意义了,限购目的只是抑制需求。”程道平分析说,济南取消限购,意味着购房者可以买第三、第四套房子。如今,人们对于买房子投资置业这一行为,变得比以前理性,但整体判断,取消限购后对于房地产市场的成交是利好的,有利于扩大成交量,释放一部分投资置业者的购房需求,买房的人会增加。

相对购房者的增加,在价格方面,程道平表示,还会稳定一段时间,“济南房价今年略有下降,取消限购有可能上升,但以目前情况来看会稳定一段时间。”[详细]

本网评论:济南取消商品房限购 因狂热已经褪去

古语云:“物极则反、命曰环流”,济南的限购已实施三年,在当前房市低迷冷清的形势下(二季度土地交易甚至为零成交),放开并没有什么奇怪。由此也可以预料,济南等城市的先行放开或许只是一个前奏,全国范围内的放开也是早晚之事。实行限购或放开限购的原因很多,笔者想着重谈谈其中至为关键的一点——房地产市场参与群体的理性程度。

市场“理不理性”是个经常被提到的话题,这方面的关注度是有的,但受重视程度却不太够——人们更愿意谈的似乎是“市场规律”,认为这才是客观和理性,笔者却认为恰恰是不客观和不理性的体现。为什么这么说呢?因为市场是人的市场,市场规律是人的行为规律,行为规律背后的实质则是心理规律。可见人的心理状态在市场中是更为深层、核心的因素,关注市场参与群体的心理状态,并以此为判断市场状况的信号性准绳,才更为客观和理性。与“市场规律”的被推崇相配套的是“政府调控”的被诟病,因此其实也没什么道理——市场运作本就是一场人为“游戏”,群众参与还是政府干预有什么本质区别?人们真正应该关心的应当是“人为”合理与否,而非“人为”是否应该存在。

习近平总书记说要“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”,笔者认为要透彻理解这句话也要由此着手——政府尊重和维护市场规律,但办法是以调控措施保证市场的理性这条底线,底线之上则尽量放开各种限制,使市场步入符合市场需求与实际状况的“自调节”与“自运作”发展道路。笔者认为这种兼顾“底线”与“发展”的策略非常合理,既能保证市场的稳定有序而又不妨碍其发展。西方“自由市场”并没有这条底线,失控的危险和崩溃的隐患因而更大,2008年因金融衍生品发展太过“自由”而导致的次贷危机,就是一项有力证明和一个惨痛教训。[详细]

目前各地松绑楼市限购渐成燎原之势,有关限购与否的讨论也甚嚣尘上。对大部分刚需购房者而言,他们关心的并不是限购或者取消限购政策本身,或许只是能否实现“住者有其屋”的安居梦。

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