上半年山东济南楼市成交创近4年来新高，楼市进入下半场又实现了“开门红”。官方统计数据显示，7月济南共网签新建商品住宅7928套，成绩不错。

　　7月属于传统楼市中的淡季，因此7月伊始，开发商表现得较为谨慎。根据楼市数据机构克而瑞房价点评网开盘监测，7月份济南共有16个楼盘有开盘加推，有约5000套新房入市。从开盘加推的情况看，除个别楼盘在认筹时间较长、开盘把握较大的前提下大体量开盘，大部分楼盘还是选择小量入市，试探行情，利用“小步快跑”的模式，在传统的“淡季”试试水。

　　不过购房者的热情倒是让开发商的谨慎显得有些多余了。相比去年还让开发商头疼的开盘前蓄客已不再是难题，不仅蓄客变得简单，购房者的买房热情也持续高涨。上周末，东部一家楼盘首次开盘，近千名购房者即参与“抢房”，选房开始不到半小时，该楼盘3栋住宅楼便已销售近半。

　　成交数据显示，开发商的试水及之后的加推都呈现节节攀升趋势。7月首周成交商品住宅1591套，此后周成交量逐渐攀升至2000套左右。据济南住宅与房地产信息网统计数据显示，7月1日至31日，济南共网签新建商品住宅7928套，数量稍逊5月，居第二位。

　　克而瑞房价点评网开盘监测，相比上半年来说，下半年新推的楼盘在总量上有明显增加，为适应房地产市场旺盛的刚性需求，新推楼房总量中，刚需楼盘扎堆出现占据济南市场的主要地位。

　　近期，济南本地20余个即将上市的纯新楼盘中，刚需楼盘占据了绝大多数，其中，历城区作为刚需重地，将有更多的新楼盘入市，为历城区楼市再添动力。而历下区作为济南市历来均价最高的区域，仍然以改善型楼盘为主。

　　在房价方面，根据国家统计局数据，济南新建商品住宅于今年4月开始止跌，此后呈现环比攀升趋势。克而瑞房价点评网数据显示，7月份成交均价继续维持在高位，达到了8204元/㎡。

　　在政策方面，相关部门降低公积金贷款门槛等措施，使更多的市民入市，业内人士预计新房价格的环比上涨还将持续一段时间。