随着倒春寒接近尾声，天气一天天开始回暖，楼市似乎也开始回到阳春季。青岛江苏路小学的学区房涨疯了，11平米小房，按套卖，喊到了70万;济南一套挂了两个半月的二手房，营业税“5改2”后，第三天就卖出去了……近日，山东要求各地今秋起停招择校生，再次刺激了学区房的需求。加上央行降低存款基准利率、房贷按揭贷款利率降低等多重政策利好，全省不少学区房、次新房价格出现抬头迹象。

　　学区房

　　价格比年前

　　涨了近一倍

　　近日，两大楼市政策调整，给山东省的楼市带来了明显的刺激，尤其是学区房和过了两年不满5年的二手房，部分卖房者悄悄提高了房价，而房子反而愈加好卖了。

　　青岛江苏路小学学区房价格比去年年底上涨了一倍。8日，记者采访了一家青岛市青房置换(江苏路分部)房产中介。据了解，江苏路小学为青岛市重点小学，其周边学区房价格一直居高不下，目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房，要价高达130万。

　　虽然大户型房屋价格总值高，但是越小的学区房因为总值低，反而越好卖。据青房置换中介人员介绍，目前该中介售卖的学区房中，一间11平米解放前的学区房售价70万，约6.4万/平米，可谓创了山东省学区房的天价。

　　二手房

　　几天内增加了

　　十几套房源

　　济南的二手房价格也出现了小幅度涨价。在奥体附近从事中介工作的李先生称，前两天他卖出了一套110平米的房子，该房子春节之前就挂出了，挂出两个半月一直无人问津。谁知政府发布政策“5改2”的第三天，房子就卖出去了，而且售价还涨了一万。

　　齐鲁楼市不动产一位销售人员表示，政策出台后，房价有小幅上涨。现在看房的人增多了5%到10%，今年4月份的销量同比去年好一些。政策出来后，1日到8日成交了4套，这在该公司是不错的销量。

　　随着楼市回暖迹象的显现，一些二手房中介的生意开始好转。“营业税5转2后，中介的房源明显增加了。”济南市历下区朝山街一家房产中介的负责人告诉记者，最近前来挂房销售的业主多了起来，几天工夫就增加了十几套房源。

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