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不动产登记落地山东 济青两地市民态度冷淡

2015/3/5 16:54:40   来源:中国山东网     作者:王永春 刘淑红

  中国山东网3月5日讯(记者 王永春 刘淑红)3月2日,国土资源部部长姜大明将山东省第一本《不动产权证书》颁发给青岛市民徐先生,不动产登记正式落地山东。近日,记者从山东济南、青岛两地采访发现,两市楼市并未随着不动产登记来临出现大幅度的波动,市民对此事的态度也相对冷淡。

  不动产登记落地山东 济青两地市民关注度并不高

  3月1日,《不动产登记暂行条例》实施,全国15个城市被列为第一批城市,山东济南、青岛两市在列。

  所谓不动产登记,就是将不动产进行统一登记,实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。不动产包括集体土地所有权,又包括房屋等建筑物、构筑物所有权,以及耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权。当然,在这林林总总这么多不动产权里,市民最关注的是“房屋等建筑物”——就是市民居住房。

  记者采访多名市民发现,济青市民与不动产公司人员对不动产登记的来临并不关注,主要原因还是老百姓觉得不动产登记跟自身利益关系并不大。

  青岛市民张先生称,作为不炒房、不炒地的普通老百姓,不动产权登记证和房产证并无太大差别。但不动产登记总体来说是好事,方便了,信息更公开了,办事更便利了。

  而对于不动产登记,很多地产公司和房产中介都表示淡定。青岛某家地产公司胡经理表示,“不动产登记对楼市影响不大,公司对于不动产登记并没有坐特别准备,总部也没有下发有关这方面的通知。”

  相比于不动产登记,大多数市民更关心的是城市房价以及房产税。济南市市中区闫先生现在有两套房,人均在80平方米以上。他告诉记者,对于不动产登记他不是特别在意,他比较关注的是房产税什么时候征收、征收价格多少。“对于老百姓而言,当然希望房产税不要太高。”

  记者了解到,《不动产权证书》不强制更换也是市民对此不关注的原因。新证启用后,以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则,不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。

  不动产登记核心价值在于保障交易 市民更希望用它来反腐

  青岛不动产登记中心某负责人称,不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,与房地产市场成交量没有直接关联。“从长远看,不动产统一登记后,有利于建立房地产市场调控长效机制,促进房地产市场秩序的健康稳定。”

  虽然国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志曾强调,不动产登记与反腐都没有直接关系,但仍有舆论认为不动产登记和降房价以及反腐都有莫大的关联。首先,不动产登记出台让“中国究竟有多少房子”这个问题可能会搞清楚;再者,房产税等问题的征收也有了基本依据。不少受访市民表示,希望不动产权登记能够敲开官员财产公布的“铁板”,在反腐中发挥更大作用。

  也有市民持不同意见。济南市民李先生称,不动产登记虽说没有提及利用虚假身份登记,一个人利用多个身份、多个户口登记等情况,这样的登记所起的作用将大打折扣。有市民则认为,不动产登记虽然存在缺陷,有待发展完善,但现在总归是走出了第一步。

  不动产登记短期内并不能影响房价 可实现楼市调控效果

  从去年12月《不动产权证书》发布起,便有关于房价下跌的传闻。济南市市中区某房产中介刘女士告诉记者,从近几年的数据比较,近期济南房价并没有出现大的波动。“近期二手房的挂牌量、成交量和房价都很稳定,并没有遇到抛售房屋的。”

  记者从某二手房网站看到,济南二手房2月均价10201元/平米,环比上升0.43%,同比上升0.03%。青岛二手房2月均价14873元/平米,环比上升0.10%,同比下降1.02%。据业内人士称,此数据较往年并没有大的波动。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,不动产登记短期内并不能影响房价,不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。

编辑:李真    责任编辑:谭静

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