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不动产登记对房价到底有没有影响?

2015/3/4 15:04:32   来源:中国山东网     作者:单非

  3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,事关“房子”,自然受到了万众瞩目,关注的焦点也是“与房子那点事儿”,比如房价会不会降、能否因此打下更多贪官等等。“条例”保障不动产权利人合法财产权利、为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础的根本目的,倒被忽略掉了,公众所关注的那些,只被官方列为“衍生价值”。

  那么好吧,我们就“入乡随俗”,“架空”其它来谈谈不动产登记到底会不会影响房价。“市面”上对此形成了截然相反的两派观点,一派认为肯定会降,原因是这样的:很多人以前投资了多套房子,“房叔”“房姐”及贪官们手里也有多套房子,而前有房贷等方面的房价打压政策和反腐高压,后有遗产税可能开征及国家掌握不动产状况后的宏观调控,于是登记带来的信息透明预期,就很可能导致大量房源的抛售,再加上农村集体经营性建设用地也将与国有土地同等入市并同权同价、市场供应量会进一步增加,房价的下降也就自然而然了。听着很靠谱很振奋是不是?

  但认为不动产登记对房价无实质影响的人,理由也无懈可击:一是那些被“逼出”的房源仅占全国交易总量的不到10%,供应量增加的幅度和影响根本没那么大;二是登记工作到2017年才能全部完成,还早着呢;最要命的是第三方面——“条例”规定,鼓励和引导群众进行不动产登记,但,“不强制”!如果说持房价会降观点的人的情绪如同一锅逐渐走向滚沸的水,“不强制”的规定则如同釜底抽薪,还浇上了一盆冷水——“前提”都没了,那些理由的确凿无疑便只能“灰飞烟灭”。话说到这里,是不是又觉得心灰意冷没戏了?

  但是等等,有个词儿叫“峰回路转”,房价降不降这事儿看着已经尘埃落定了,其实前面就是转机,关键还是在“不强制”这一条上。很多人肯定和笔者一样,看到不强制这条规定时都是“一声怒吼”——这么好的事儿,干嘛不强制?!原因其实很简单,国家正在着力推进的是“市场化”,不动产统一登记本就是为不动产市场的市场化打底子,“强制”这种办法则很明显是与市场化宗旨相违背的。问题在于,不动产登记的那些关系民生福祉的“衍生价值”如何保障?

  答案更加简单,便是“市场”自会调节。什么是“市场化”?便是市场行为的更加自由、开放和充分,供需满足关系的不断走向全面、深入和平衡。我国有着巨大的住房供应量和刚性需求,但是因为不够市场化而没有实现很好的对接,市场化则是解决这一问题的根本之道。因此可以预料,随着不动产市场的市场化程度越来越高,不动产的市场流动便会越来越活跃,也就越来越需要法律的权利保障——不动产所有权的转移、抵押权的产生等,今后将都需要登记才能生效,体现的正是登记的这种规范和保障作用。

  而从政府管理方面考虑,更好、更有效率、更低成本的维护市场秩序的办法,便是制定统一的制度基础,这便是不动产登记的根本初衷和目的——盗卖房产、一房多卖等因物权不明确而导致的纠纷,早已是不新鲜的现象,这类问题少时还能应付得来,一旦面临多的可能就势必需要建立统一的制度平台基础,以有效避免和高效解决问题。

  也就是说,即使不强制,随着登记制度的确立和市场化程度的越来越高,如果不动产权利人想要将自己的不动产纳入市场体系或进入市场,本身就会有进行不动产登记的需求,就会自觉申请不动产登记。不登记也可以,你的不动产就只能自住、自用或出租,贪官手里的房子也只能出租或烂在手里。

  如此一来,那些房价会降和利于反腐的预期便又回来了。但在此需要特别强调三点,一是未来不动产登记对房价的作用只是推动其走向合理,是升还是降可不一定;二是不动产登记对于反腐,官方的定位本来就是“有一定作用”,不能抱过大的希望;三是这种市场化作用的显现是一个长期过程,眼下的作用确实不是太大。所以,该买房还是买你的,房子多的也不用太紧张,至于那些贪官就是不登记也跑不了你。大家今天的日子该怎么过还怎么过,不动产登记就是为我们承诺了一个更加美好的明天而已。(文/单非)

编辑:温伟伟    责任编辑:谭静

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