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春节过后省城或迎来推盘潮 1月新住宅仅1成入市

2015/1/29 8:09:36   来源:山东商报     作者:张阳阳

  商报济南消息(记者张阳阳)新年首月,省城楼市成交不太给力,虽然网签量依然居高不下,但与实际成交量并不相符,说明省城楼市依旧在吃去年的“老本”。在这样的背景下,新房的预售审批工作却没有落下,据统计,1月以来,通过预售审批的“新住宅”已经达到92万平米,虽然仅有1成真正入市,但春节过后,这些“库存”还是有望集中推出。

  根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,本月以来,省城共有57栋新建住宅楼被批准预售,这些楼栋共来自28个楼盘,总建筑面积达到91万平米,相当于1万套左右的商品住宅。

  被批准预售的多,但真正入市的却很少,据统计,1月至今省城共有6个项目推出1240套新房源,总建筑面积不足12万平米,仅占到批准预售面积的13%。并且这6家楼盘中有两家所推房源在去年便已取得预售许可证,也就是说,1月至今获得房源预售资格的28家楼盘实际仅有4家“出手”。

  春节临近,按照往年的经验,又到了楼市“休养生息”的时候,但是今年与往年有所区别,去年末省城楼市在“压抑”了近一年后爆发,成交火爆,为了延续这样的火爆状态,不少楼盘纷纷表示将延续低价走量的策略。

  但事与愿违,虽然计划很好,但元旦之后,市民的购房欲望大幅降低,观望情绪渐浓,进而影响了部分房企的推盘计划。

  虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘,但效果却也是差强人意。上周,位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘,这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目,虽然售价较低,但推出的200多套房源在开盘首日仅售出50多套。

  另外几家在近期开盘的项目销量也不尽如人意,平均只“消化”了推盘量的30%。推盘效果差强人意也就造成了房企的推盘热情降低。

  但是据记者观察,目前虽然有房企已经打破原有的降价促销策略,开始涨价,但仅是少数,大部分楼盘销售价格依然维持在该楼盘的历史最低状态,并且不少楼盘表示,今年将会一直延续这样低价走量的营销路线,“春节之后,相信不少市民会再度燃起买房的热情,不少没有开盘的项目也会积极推盘,3月在以往也是楼市旺季,相信今年3月济南的楼市将会比较火爆。”东部一家售楼处负责人预测道。

编辑:刘帅    责任编辑:谭静

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