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央行降息,你必须知道的机会和风险

2014/11/28 9:38:37   来源:中国山东网     作者:单非

  11月21日,央行宣布大幅降息,贷款的一年期基准利率下调0.4个百分点到了5.6%,存款的一年期基准利率下调0.25个百分点到了2.75%,并将浮动区间的上限,由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。有专家称,此举将可能使原来两位数增长的银行变成个位数增长,原先个位数增长的银行变成负增长,表现出明显的让利色彩,凸显出国家的“保增长”的决心。

  为什么这么说?贷款降息,存款也降息,其中支持贷款不支持存款的意思很明显,对应的目的也很清楚,便是支持企业贷款以有效解决企业融资难和融资贵的问题,以及促进投资和消费以调动市场活力。事实证明,此举效果也很明显,消息出来后,市场很多领域都是闻风而动甚至“闻鸡起舞”,看好的态势不断升温,其中最受关注表现也最为抢眼的便是地产领域,不仅地产股大涨,买房者也都动了心——毕竟还贷压力得到了不小的缓解,每月少还的月供额达到了以百为单位,对于收入有限的老百姓来说还是很可观的。而这种情况也不难理解,毕竟房市已经冷了太久,已买房而没还完房贷者和想买房者也已经被压了太久、等了太久。

  但是且慢——地产市场回温和楼市升温,这两个看似一个系统内的表现,在笔者看来却并不是一回事,因为前一个有风险,后一个才是机会。

  我们先需要搞清楚一个问题,国家真的会同意地产重新热起来、房价再次涨起来吗?笔者认为恐怕很难。要理解这一点,要从大形势看,只有形势才能更加靠谱地标注出未来的方向。什么形势?我国当前的改革,归纳起来其实就是两大方面,一是经济已经发展到新的阶段了,以前那种完全以经济增长为主导的阶段已经过去了,该回归“平常心”,保证稳定的同时解决下以前那种发展方式造成的问题,并做点别的更能体现发展水平的事儿了。啥事?这便是第二方面的“民生”,发展是为了啥?不就是让大家都有好日子过嘛!大家可以想想,近年来密集出台的改革措施,是不是都在围绕着这两点做文章。

  这两点体现在地产领域,便是地产以前那种被过度凸显的经济支柱作用该回归正常了,况且还有房价节节攀高带来的民怨需要平复、百姓强烈的住房需求需要满足,总而言之就是一句话:持续很长时间的房产调控可不是玩虚的,住房存量都还没消化掉,还有那么多人没房子住,你还想继续火爆和上涨?还是先歇歇吧。至于经济发展,国家的思路很明显是想通过转型升级来开辟新的增长模式,通过市场化改革和消费潜力的挖掘促进市场的整体繁荣,所以地产商们就别指望重回昔日的风光了——就像香港一样,风光得是大家的,不能只是你一人一地的,要看清形势、调整步调。

  所以我们有理由做这样一种推论:虽然降息对刺激地产市场的作用是实实在在的,但国家的本意却恐怕并非如此,因而后续很可能还会出台专门针对地产市场的抑制措施。针对的人群则是地产商而不是有住房需求者,压抑太久的地产商们急欲扬眉吐气的愿望可以理解,但最好还是冷静下,看清楚其中的风险再说。地产股的上涨趋势也是靠不住的,不论是那些大投资者还是中小股民,也最好不要太跟风,此时尤其需要常常默念“股市有风险,入市需谨慎”。股神巴菲特为什么那么推崇长线投资?就是因为越长期就越是基于大形势,于是也就越稳定、越可靠,短期涨跌则太过概率化,很大程度上不过是“赌”罢了。

  那么机会在哪里?当然是在买房这里。房贷新政中的优惠不断加码,国家解决百姓住房问题的心情其实也是很迫切的,基于上述理由,我们则还有理由相信利率上的优惠可能也会常态化甚至不断加码,想买房的已经不用再观望下去了。这让笔者想起那首慷慨激昂的《好汉歌》——是不是“好汉”,就看你能不能“该出手时就出手”了。(文/单非)

编辑:单非    责任编辑:谭静

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