中国山东网10月24日讯(记者 董理)自今年9月30日央行颁布房贷新政，“首套房贷利率最低7折”、“二套房与首套房贷款利率相同”这两大新政要点成为各界关注的焦点。那么，谁是房贷新政的最大受益者?济南7折贷款利率会否实现?记者就此专访了山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海，请他来解读房贷新政。

　　“认贷不认房”利好改善型购房者

　　此次央行、银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中实行“认贷不认房”，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。

　　“济南自2011年实行新房、二手房限购政策以来，误伤了大批改善型购房者。”孙大海表示，济南实施限购政策三年以来，积压了一个半月的成交量。

　　孙大海指出，限购政策取消后，特别是近来房贷新政“认贷不认房”，将释放很大一批改善型购房者。“之前因为限购积压的购房者，无疑将会是本次房贷新政后的最大受益者。”

　　7折最低贷款利率难兑现

　　对于房贷新政“首套房贷利率最低7折”，即“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限位贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，孙大海认为将很难兑现。

　　孙大海认为，“首套房贷利率最低7折”并非强制执行，加之济南房产市场态势很好，很难出现真正意义上的7折让利。未来低利率房贷可能只会出现在部分小银行，但折扣力度不会太高，不会影响未来主流市场。

　　“现在在贷款利率比基准利率上浮的情况下，济南购房者的贷款劲头都很足，银行是不会打出太大折扣的。”孙大海说，“个别银行为了抢占市场可能打出了9折的让利，这只是极个别的行为，不具有普遍性。”