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邹城市昌平花园小区地上车位只卖不租 律师:可投诉

作者:山东民声 时间:2016/1/18 6:11:56 点击:400612
《昌平花园无视法律法规强制收费》: 近日邹城昌平花园物业管理处联合开发商自行出台规定,将地面车位全部上锁,强迫业主租买地下车位,并且违反法规给业主办理进门蓝牙卡收取100元押金,并且要把地面车位改为计时收费,逼迫业主租买地下车位,开发商...[详细]

  中国山东网1月18日讯(记者 马文文)近年来,关于小区的停车位收费问题,一直备受公众争议。“邹城市昌平花园小区物业现在要求业主全部购买进门蓝牙卡,并且将小区的地上车位全部上了锁,物业想用这些手段来强迫业主购买车位。”近日,邹城市昌平花园业主颜先生向中国山东网山东民声反映,物业的做法让不少业主直呼“停不起”。

  业主:小区地上车位该归全体业主使用

  颜先生告诉记者,之前小区的车辆是凭出入证进出的,业主和物业签订的物业管理合同上也明确标注,占用小区道路划定的停车位停车的业主只需要每月缴纳50元的车位管理费。

  “买车就是为了方便,现在有车反而成了令人头疼的事。”颜先生告诉记者,现在业主需要花100元办理蓝牙卡才能进出小区,并且邹城市昌平花园小区地上车位全都被物业安上了车位锁,想停车只能花几万块钱购买。

  颜先生无奈地表示,由于地上车位全部都上了锁,没有购买车位的业主只能将车插缝停在路边,或者停在小区外面,安全隐患重重。颜先生认为,小区物业收取地上车位的停车费做法很不合理。颜先生认为,大量占用小区道路划定的停车位,应该归属于全体业主,车位该无偿或低价交给业主使用。

  物业:收费是为了方便管理

  18日下午,记者拨通了昌平物业的电话,一名工作人员告诉记者,该小区的地上停车位确实是只卖不租,但地下停车位可以出租,租金为每月225元。

  “小区用进门蓝牙卡,是为了方便管理,也是为了控制外来车辆进入。”该工作人员强调,从今年4月份开始,没有购买或租赁小区车位的业主不得把车开进小区。对于具体的收费依据,该工作人员表示自己并不清楚也不便透露。

  律师:地上车位所有权应归全体业主

  山东豪才律师事务所律师王鲁杰告诉记者,根据《物权法》第73条规定,建筑区划内的道路(属于城镇道路的除外)属于业主共有。第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  “物业公司无权自主收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用属于全体业主共有。”王鲁杰表示,经规划批准建设的车库,其产权归开发商所有,开发商出售属市场行为,而地上车位所有权应归属全体业主,因此物业只能收取一部分管理费用。

  另外,对于物业公司违规收取费用的行为,王鲁杰建议,业主可以成立业主委员会,拿起法律的武器来保护自己的合法权益,向有关行政部门投诉或向人民法院提起诉讼。

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