【淄博市】周村区辛街7号楼楼南侧小巷内新建违章建筑

作者:蓝蓝的天2015 时间:2015/12/7 19:43:15 点击:43564

  反映“周村区辛街7号楼楼南侧小巷内新建违章建筑------东侧门楼”问题

  尊敬的上级领导,您好!

  现反映“山东省淄博市周村区辛街7号楼楼南侧小巷内新建违章建筑--------东侧门楼”问题。

  2015年12月2日,周村区辛街7号楼楼南侧小巷内新建违章建筑------东侧门楼一座。(现场照片附后)此时辛街小区改造还处于施工阶段,7号楼楼南侧小巷水泥地面施工刚刚完成。

  1) 小区存在消防安全隐患。在南侧小巷内新建东侧门楼,将小巷封死,居民楼南端阳台、卧室遇到意外,如何施救?小区存在消防安全隐患。希望领导调查、处理。

  2) 楼区规划、小区改造规划公示图中没有在南侧小巷内新建东侧门楼,属于违反规划私自搭建,属于违章建筑。希望上级部门领导调查并依法拆除。

  3) 在南侧小巷内新建东侧门楼,将小巷封死,侵犯了其他业主的利益。南侧小巷内通道属于全体业主共用,并非一户或几户私有。在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《中华人民共和国宪法》、《物权法》《山东省物业管理条例》《淄博市物业管理办法》、《淄博市老旧住宅小区整治改造实施方案》等。

  ①在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《中华人民共和国宪法》。第五十一条 中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候,不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。在南侧小巷内新建东侧门楼,将小巷封死,侵犯了其他业主利益,妨碍了其他业主、住户开展正常的维修南侧阳台权利,违反了《中华人民共和国宪法》。

  ②在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《物权法》:第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有。

  第七章 相邻关系

  第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

  第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

  第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

  ③在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《山东省物业管理条例》。

  第四章 物业的使用与业主自治管理

  第一节 一般规定 第四十四条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:

  (二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为;

  (三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为; (七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为;

  第五十四条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:

  (八)对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权;

  第五十五条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  第九十七条 业主或者物业使用人违反本条例第四十四条、第四十五条规定的,由物业主管部门或者其他有关部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,处以两千元以上一万元以下的罚款。给其他业主造成损失的,应当依法承担民事责任。

  第九十九条 物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中,有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的;

  ④在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《淄博市物业管理办法》。

  第九十三条房产管理、城管执法、公安、规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式,对违法行为及时作出处理。

  第一百零二条街道办事处、镇政府和规划、城管执法、公安、住房城乡建设、房产管理以及其他有关部门的工作人员在物业管理工作中,有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)在进行建设工程规划审批和设计审查时,未就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、房产管理等部门和专业经营单位意见的;

  (二)未按照本办法规定对住宅小区综合验收、交接进行监管的;

  (六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的;

  ⑤在南侧小巷内新建东侧门楼违反了《淄博市老旧住宅小区整治改造实施方案》。四、整治改造的内容  (一)居住环境方面

  1.清理拆除各类违章建筑物、构筑物,治理“脏、乱、差”,清除乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画; 七、保障措施  (二)加强部门合作

  市住房城乡建设局负责老旧小区整治改造工作的协调、指导、督查和市领导小组办公室日常工作;负责对项目建设进行监督管理,确保整治改造内容符合国家建设标准和质量要求。市发展改革委负责协调、指导老旧小区整治改造工程的立项审批工作。市公安局负责指导安全防范设施建设,指导消防设施、器材改造和排除消防隐患。

  4)辛街7号楼楼南侧小巷路面改造为谁改造?

  辛街7号楼楼南侧小巷新建东侧门楼,此时辛街小区改造还处于施工阶段,辛街7号楼楼南侧小巷水泥地面施工刚刚完成。11月18日辛街7号楼楼南侧小巷进行地面开挖、填土、夯土、浇筑水泥,晚9点进行路面水泥磨光,因晚间施工扰民问题与大街办领导进行电话反映,后施工停止(在此表示感谢),在通话中显示小区改造要赶工期。12月2日,周村区辛街7号楼楼南侧小巷内新建东侧门楼一座,将刚刚改造好的水泥路面霸占为私家路面,大门一锁,别人无法通行。试问相关部门:辛街7号楼楼南侧小巷路面改造为谁改造?小区改造夜间施工扰民为赶工期,为谁赶工期?辛街7号楼楼南侧小巷内新建东侧门楼,大门一锁,将公用路面变成了私有路面,岂不等于此小巷的小区改造变成了为此住户铺设水泥路面,路面改造的成本是政府出资还是个人出资?为一人之利而损众人之利,相关部门管一管。

  5)辛街小区改造:有拆有建,你拆你的,我建我的,置《宪法》等法律法规尊严何在?置管理部门权威何在?

  10月31日上午,依法拆除了辛街11号楼南侧小巷乱搭乱建的东侧门楼,大快人心,揭开了