2010年1月，刘女士与开发商签订商品房买卖合同，共出资20万元购买商品房一套(即此时房产价值20万元)。刘女士以个人财产支付了首付款，并办理银行贷款，房产登记在刘女士名下。2013年6月，刘女士与王先生登记结婚，此时房产价值为50万元，刘女士以个人财产自己已经支付房款14万元。剩下6万元贷款在结婚后使用夫妻共同财产支付，截至目前已经清偿完毕。现在(2015年9月)房产价值为60万元，此时刘女士与王先生因感情不合离婚。离婚时，该房产归刘女士。除了应向王先生补偿3万元(共同还贷6万元的一半)外，刘女士还应当把房产增值部分按照一定比例支付给王先生。

　　请问：1、刘女士房产在婚前的增值30万元(结婚时房产价值50万元—购买时房产价值20万元)是属于个人财产还是共同财产?

　　2、刘女士与王先生应当分割的房产增值部分数额是多少?是40万元(离婚时房产价值60万元—购买时房产价值20万元)还是10万元(离婚时房产价值60万元—结婚时房产价值50万元)

　　3、刘女士与王先生应如何分配应当分割的房产增值部分(各自应当分到多少比例和数额)?