问题1：《物权法》明确规定：第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　既然国家《物权法》明确规定共有道路属于业主所有，为何还要租赁。

　　问题2：可以占用人行道划车位吗?占用小区用地，私盖房屋出租是否合法?

　　问题3：物业的收取费用未召开业主大会的共同协商。

　　问题4：小区内换自来水管道，物业找的人，他告诉业主价格让业主交钱，从中赚取公共维修费用。

　　《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十六条：占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有并公示收取费用的用途。物业即使收取费用也并未公布其用途，请问是否合法?

　　请有关部门切实解决问题，不要回答的太官方，没有的问题人们也不会反映，人们的合法权益为何总是得不到维护!请领导帮忙解决。