【济南市】华润山东置地交房违规变更物业

作者:zhzhd 时间:2015/8/11 12:14:19 点击:32936

  我们于2013年购买了华润置地(山东)发展有限公司开发建设位于二环南路兴隆片区A3地块(现名依山郡)的房屋,合同约定2015.4.30日前交付房产,在房屋交付使用过程发现存在如下问题:

  一、私自更换物业服务企业。

  在我们与华润置地(山东)发展有限公司签署的《商品房买卖合同》中约定由华润置地(北京)物业管理有限公司为依山郡小区业主提供物业服务,该公司独立法人企业,一级资质的物业服务企业,符合《物业服务企业资质管理办法》第八条的规定,且通过公开招投标,并在房管局备案和网站公布。于2015年4月30日收房时,发现提供物业管理服务的是华润置地(山东)物业管理有限公司,该公司为独立法人企业,三级资质,按《物业服务企业资质管理办法》第八条的规定,只能为20万平方米以下的住宅提供服务,且未经公开招投标和房管局备案,更没有征询业主的意见。华润置地(山东)发展有限公司严重违反《物业服务企业资质管理办法》、《山东省物业管理条例》等规定。开发商强行要求业主签署物业变更协议。

  针对该问题,我们业主担心合同主体私自变更后,一旦出现重大事故,没有承担责任的主体企业,我们认为华润是以偷梁换柱的方式逃避责任。

  二、强行收取物业服务费

  根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》(济价费字[2012]75号)第十三条 业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的,物业服务费由开发建设单位交纳。对因开发商违约交房造成的延期,开发商强行要求业主缴纳自5.1开始的物业服务费。且不能据实开具发票。车库地下室在没有综合验收备案的且渗漏严重的情况下强行交付。

  三、房产移交协议逼签免责霸王条款

  在签署的房产移交协议中附加霸王条款:乙方(业主)确认不再就甲方(华润置地)的上述房屋履约责任追究甲方的任何违约责任。

  四、综合验收备案证明出现时有时无的怪像

  自2015年4月20日起业主在济南市政务服务网查询发现A3地块依山郡房屋、地下车库、地下室的综合验收备案证明及相关进度数据多次发生变更,2015年4月20日至2015年5月25日,济南市政务服务网曾有具体备案进度数据,现在此网站已经查询不到原来相关进度数据,业主对数据是何原因导致无法查询表示质疑,业主对目前已经掀翻重做防水的2#、4#、6#、8#、12#、15#等多个楼顶是如何通过验收表示质疑。

  期间我们通过12345投诉以及积极和华润各级负责人协商均未果,未见其主要负责人任何答复,对业主诉求置之不理。上述原因导致我们的房产至今无法依法获得。

0

律师回复
0

网友回复
22

123 2015/8/28 10:41:42

市住房保障和房产管理局日前通报了上半年市区物业服务企业信用考核情况,负责华润中央公园A3区的华润置地(北京)物业管理有限责任公司济南分公司,不仅违规将物业管理区域内全部物业管理业务委托给他人,还存在乱收费现象,两项并处被扣罚了16分信用分。

213sad 2015/8/28 8:52:30

要求政府部门给老百姓一个说法,攒一辈子的钱买的房子,漏水下陷,无良无德的开发商对的起自己的良心吗,要求给个说法,持续关注此事

WLKFS 2015/8/27 23:02:41

大华润偷换物业,换的自家不够资质的恶霸物业,霸占业主钥匙至今四个余月。政府质量验收部门,政府监管部门赶紧下课。

LJHR 2015/8/27 22:56:26

房子质量不行,物业偷换,还怕业主维权。售楼部门口,小丑狂揍业主。大华润啊,应该倒闭啊

yizhan 2015/8/13 14:36:38

老百姓的大事啊,国企华润这般没担当,没有社会责任。

华润业主 2015/8/13 8:44:42

何止这些,楼顶掀翻重建,历时三个月,不给违约金;电梯间漏水、电井间漏水阴到厨房卫生间,华润只会注浆打胶,打的楼板全是眼;阳台漏水阴的客厅东西两面墙墙根跟画了水墨画一样,买了华润的房子,糟心的事才刚刚开始

kangke 2015/8/12 22:40:41

鄙视这种行为。应该以民生为重。

pinksunnypig 2015/8/12 22:22:03

强烈要求政府清除非法存在,相信中国还有王法,还有公平公正!

wangcl 2015/8/12 16:16:29

华润作为一个500强的企业,竟然摆出高姿态,不顾业主意愿,随意更改物业,无视法律!!屋顶、地下室、车库漏水严重,竟然以打孔注胶的模式进行维修!!!收房时是如何通过政府各部门验收的??出了问题各职能部门竟然相互扯皮推诿,请问相关部门哪儿去了?

峰行无疆 2015/8/12 15:55:46

典型的穷人乍富,无赖只想骗取违约金,其他同行物业黑手,多行不义必自毙,天在看,几个跳梁小丑!

gordon流水 2015/8/12 14:24:34

华润置地以及华润山东物业分公司违法严重,服务质量与约定服务水平不一致,政府部门监管不到位,多次投诉得不到正面以及实际的答复。且小区本身屋顶以及地下室漏水情况严重

sbdxx 2015/8/12 13:54:12

希望政府相关职能部门起到有效监管作用,别让老百姓买房流汗又流血,一辈子的血汗钱都进去了买来的房子不容易,开发商太猖狂了私自变更合同主体,没有楼顶的房子哪来的综合验收备案表,霸王条款逼得老百姓走投无路,只能走向极端。拜托政府相关职能部门为老百姓主持公道

pinksunnypig 2015/8/12 13:48:41

华润置地及华润置地山东物业有限公司违法严重,多次投诉,政府部门都没解决实际问题。华润中央公园一期,二期房顶、地下室、车库漏水严重,物业非法变更,三级资质物业收取一级资质物业物业费,物业服务水平远达不到五星级标准,请相关部门曝光查处!

乔宝贝 2015/8/12 13:43:40

在房管局的眼皮子底下,华润置地(山东)发展有限公司偷梁换柱,私自将钥匙单方面托管给华润置地(山东)物业管理有限公司(非合同规定物业),此物业根本不具备管理本小区的资质,严重违约。顶楼防水、车库防水质量奇差,外面下大雨,车库下瀑布。一直迟迟给顶楼业主(无论收房未收房的)解决不了防水问题,导致房屋根本无法居住。

zhzhd 2015/8/12 13:38:28

要求政府相关职能部门对开发商和物业能起到有效监管作用

乔宝贝 2015/8/12 13:37:22

要求房管局、建委对华润起到制约监督作用,及时制止违法违反合同行为。

zhzhd 2015/8/12 13:33:02

要求政府凶相关职能部门对开发商和物业能起到有效监管作用

wd123456 2015/8/12 13:29:57

要求华润发表正式声明进行解释,对房屋质量问题进行整改,对不按设计建设之处进行重新整改,对业主进行赔偿!

要疯了 2015/8/12 13:21:51

华润就是一大忽悠,各种坑蒙拐骗!对于房屋出现严重质量问题各种推诿扯皮!对于质监局的要求也置若罔闻!

shjwork2000 2015/8/12 12:54:54

我是济南华润中央公园1期27号楼从2014年交房至今我的房屋问题到现在还没有给我解决!截止今天已有1年多时间。 在近日去收房验房中对以往房屋问题至今还没有解决,并且房屋客厅与阳台处出现明显裂纹。 我与华润工作人员高戈手机155****5253一起验房,对问题进行了现场沟通!并回来后以书面形式邮寄给客户服务中心房屋质量问题汇总。但华润客服中心拒收我邮寄的房屋质量问题。这种推卸责任不敢担当的行为,请问是华润的行为么!请问在咱们的网站里看到的企业责任信息那是摆设么!!! 作为中国知名企业,请担当起你们的责任!

jj577 2015/8/12 12:26:28

严查无德开发商,还所有业主公道。

tyw0703 2015/8/12 12:24:37

华润就是一骗子。各地的报道层出不穷,看来是真的

我要回复

在本栏目的所有发言用户,视为已仔细阅读中国山东网《山东民声》服务管理规定并完全同意。